Calculadora de financiamento imobiliário
Estime a parcela mensal do financiamento de um imóvel, com a opção de incluir IPTU e seguros, e veja como pagamentos extras todo mês encurtam o contrato e reduzem os juros.
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Como usar
- Informe o valor do imóvel e o valor da entrada.
- Informe a taxa de juros e o prazo.
- Se quiser, acrescente os custos anuais (IPTU e seguros) e um pagamento extra mensal.
- Veja a parcela, o total de juros e a economia.
Como funciona
O valor financiado é o preço do imóvel menos a entrada. Juros e amortização são calculados com a fórmula de parcelas fixas (Tabela Price). Os custos anuais informados são divididos por 12 e somados ao total mensal.
Os pagamentos extras vão direto para o saldo devedor, então o saldo cai mais rápido e menos juros são cobrados em todos os meses seguintes. No Brasil também é comum o sistema SAC, em que as parcelas começam maiores e diminuem a cada mês; esta calculadora usa parcelas fixas.
Exemplos
- Compra de um imóvel
- Imóvel de R$ 400.000 com entrada de R$ 80.000, a 10% ao ano em 30 anos → R$ 2.808,23 por mês e R$ 690.962,45 de juros no total.
- Pagando R$ 500 a mais por mês
- O financiamento é quitado em 16 anos e 6 meses, com uma economia de cerca de R$ 357.086 em juros.
- O mesmo financiamento em dois prazos
- Os mesmos R$ 320.000 a 10% ao ano: R$ 3.088,07 por mês em 20 anos contra R$ 2.808,23 em 30 anos — cerca de R$ 280 a mais por mês e R$ 269.826 a menos de juros no total.
Usos comuns
- Planejar o orçamento da compra de um imóvel
- Comparar taxas e prazos
- Decidir sobre amortizações extras
Privacidade e segurança
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Perguntas frequentes
O cálculo vale para financiamentos com taxa variável?
Ele assume uma taxa fixa durante todo o prazo. Contratos atrelados à TR, ao IPCA ou à poupança têm parcelas que mudam ao longo do tempo.
Quanto de entrada costuma ser pedido?
Os bancos brasileiros costumam financiar uma parte do valor do imóvel e exigir o restante como entrada, e uma entrada maior costuma render uma taxa melhor. Confirme as condições com cada banco.
Por que o valor que o banco informa é diferente?
Os bancos incluem custos que esta calculadora desconhece: tarifa de avaliação do imóvel, seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e custos de cartório. Peça o Custo Efetivo Total (CET), que reúne tudo isso, para comparar as propostas.
Um prazo mais curto sai mesmo mais barato?
No total do contrato, sim — os juros incidem sobre o saldo devedor, e um prazo menor mantém um saldo menor por menos tempo. Em troca, a parcela mensal sobe, e isso precisa caber no seu orçamento.
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