Calcolatore di mutuo
Stima la rata mensile di un mutuo per la casa, includendo se vuoi imposte e assicurazione, e guarda come un rimborso extra ogni mese accorcia il piano e riduce gli interessi.
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Come si usa
- Inserisci il prezzo dell'immobile e il tuo anticipo.
- Inserisci il tasso di interesse e la durata.
- Se vuoi, aggiungi imposte e assicurazione annue e un rimborso extra mensile.
- Leggi la rata, gli interessi totali e il risparmio.
Come funziona
L'importo finanziato è il prezzo meno l'anticipo. Capitale e interessi si calcolano con la formula dell'ammortamento alla francese per un mutuo a tasso fisso. Imposte e assicurazione annue vengono divise per 12 e aggiunte al totale mensile.
I rimborsi extra vanno interamente a capitale, quindi il debito residuo scende più in fretta e ogni mese successivo matura meno interessi.
Esempi
- Acquisto della casa
- Prezzo 300.000 €, anticipo 60.000 €, tasso 3,8 % su 25 anni → 1.240,46 € al mese e 132.136,72 € di interessi totali.
- Con 200 € extra al mese
- Mutuo estinto in 19 anni e 10 mesi, con circa 30.458 € di interessi risparmiati.
- Stesso mutuo, due durate
- Lo stesso finanziamento da 240.000 € al 3,8 %: 1.429,18 € al mese su 20 anni contro 1.240,46 € su 25 — circa 189 € in più ogni mese e 29.132 € di interessi in meno in totale.
Usi comuni
- Mettere a budget l'acquisto di una casa
- Confrontare tassi e durate
- Decidere se fare rimborsi extra
Privacy e sicurezza
Questo strumento funziona interamente nel tuo browser. I tuoi file e i tuoi testi non vengono mai caricati sui nostri server: l'elaborazione avviene sul tuo dispositivo e anche il risultato viene creato lì. Come ogni strumento tratta i file
Domande frequenti
Vale anche per un mutuo a tasso variabile?
No: il calcolo ipotizza un tasso fisso per tutta la durata. In un mutuo a tasso variabile la rata cambia nel tempo insieme all'indice di riferimento.
Quanto anticipo conviene avere?
Le banche riservano di solito le condizioni migliori sotto l'80 % di rapporto tra mutuo e valore dell'immobile, cioè con un anticipo di almeno il 20 %.
Perché la banca mi dà un numero diverso?
Le banche aggiungono costi che questo calcolatore non conosce: spese di istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, assicurazioni obbligatorie e talvolta un diverso criterio di conteggio dei giorni. Quando confronti le offerte, chiedi il TAEG, che li comprende.
Una durata più breve costa davvero meno?
Sull'intero mutuo sì: gli interessi si calcolano sul debito residuo, e una durata più breve significa un debito più basso per meno tempo. In cambio la rata mensile sale, ed è questo il punto da valutare rispetto alle altre spese.
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