Simulateur de prêt immobilier
Estimez la mensualité d'un crédit immobilier, taxes et assurance comprises si vous le souhaitez, et voyez comment un remboursement anticipé mensuel raccourcit le prêt et réduit les intérêts.
Fonctionne dans le navigateur
Mode d'emploi
- Saisissez le prix du bien et votre apport.
- Saisissez le taux et la durée.
- Ajoutez éventuellement taxes/assurance annuelles et un remboursement anticipé.
- Lisez la mensualité, les intérêts et l'économie.
Comment ça marche
Le montant emprunté est le prix moins l'apport. Capital et intérêts sont calculés avec la formule classique des mensualités constantes. Les taxes et assurances annuelles sont divisées par 12 et ajoutées à la mensualité.
Les remboursements anticipés réduisent directement le capital : le solde baisse plus vite et chaque mois suivant génère moins d'intérêts.
Exemples
- Achat immobilier
- Prix 300 000, apport 60 000, 3,8 % sur 25 ans → 1 240,46 par mois, 132 136,72 d'intérêts.
- 200 de plus par mois
- Remboursé en 19 ans et 10 mois, environ 30 458 d'intérêts économisés.
- Même prêt, deux durées
- Le même prêt de 240 000 à 3,8 % : 1 429,18 par mois sur 20 ans contre 1 240,46 sur 25 ans — environ 189 de plus chaque mois, et 29 132 d'intérêts en moins au total.
Utilisations courantes
- Budgéter un achat immobilier
- Comparer taux et durées
- Décider d'un remboursement anticipé
Confidentialité et sécurité
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Questions fréquentes
Est-ce valable pour un taux variable ?
Non, le calcul suppose un taux fixe sur toute la durée.
Quel apport viser ?
Les banques proposent souvent de meilleures conditions avec au moins 10 à 20 % d'apport.
Pourquoi le chiffre de ma banque est-il différent ?
Les banques ajoutent des coûts que ce calculateur ignore : frais de dossier, assurance emprunteur obligatoire, frais de garantie ou de notaire, parfois une convention de calcul des jours différente. Demandez le TAEG, qui les inclut, pour comparer les offres.
Une durée plus courte coûte-t-elle vraiment moins cher ?
Sur l'ensemble du prêt, oui : les intérêts portent sur le capital restant dû, et une durée plus courte laisse un capital plus faible moins longtemps. La mensualité augmente : c'est l'arbitrage à peser avec vos autres charges.
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