Calculadora de hipoteca
Estima la cuota mensual de un préstamo hipotecario, con impuestos y seguro si quieres, y comprueba cómo una cuota extra cada mes acorta el préstamo y reduce los intereses.
Funciona en tu navegador
Cómo se usa
- Introduce el precio de la vivienda y tu entrada.
- Introduce el tipo de interés y el plazo.
- Añade si quieres los impuestos y seguros anuales y una cuota extra mensual.
- Consulta la cuota, los intereses totales y el ahorro.
Cómo funciona
El importe del préstamo es el precio menos la entrada. El capital y los intereses se calculan con la fórmula de cuota constante habitual en los préstamos a tipo fijo. Los impuestos y seguros anuales se dividen entre 12 y se suman al total mensual.
La cuota extra va íntegra a capital, así que el saldo baja más rápido y cada mes siguiente genera menos intereses.
Ejemplos
- Compra de vivienda
- Precio 300.000 €, entrada 60.000 €, 3,8 % a 25 años → 1.240,46 € al mes y 132.136,72 € de intereses.
- Con 200 € extra al mes
- El préstamo se liquida en 19 años y 10 meses y ahorra unos 30.458 € en intereses.
- El mismo préstamo, dos plazos
- Los mismos 240.000 € al 3,8 %: 1.429,18 € al mes a 20 años frente a 1.240,46 € a 25 años, unos 189 € más cada mes y 29.132 € menos de intereses en total.
Usos habituales
- Presupuestar la compra de una vivienda
- Comparar tipos y plazos
- Decidir si amortizar anticipadamente
Privacidad y seguridad
Esta herramienta funciona por completo en tu navegador. Tus archivos y tus textos nunca se suben a nuestros servidores: el procesamiento ocurre en tu dispositivo y los resultados se generan de forma local. Cómo trata los archivos cada herramienta
Preguntas frecuentes
¿Sirve para hipotecas a tipo variable?
Asume un tipo fijo durante todo el plazo. Con un tipo variable, la cuota cambia con el tiempo.
¿Qué relación préstamo-valor conviene?
Las entidades suelen ofrecer mejores condiciones por debajo del 80 % del valor de tasación, es decir, con una entrada de al menos el 20 %.
¿Por qué la cifra de mi banco es distinta?
Los bancos añaden costes que esta calculadora no conoce: comisión de apertura, seguros vinculados, gastos de tasación o notaría y, a veces, otra convención de cálculo de días. Al comparar ofertas, pide siempre la TAE, que sí los incluye.
¿Un plazo más corto sale realmente más barato?
En el conjunto del préstamo, sí: los intereses se cobran sobre el saldo pendiente, y un plazo más corto mantiene ese saldo menos tiempo. A cambio, la cuota mensual sube, y eso hay que valorarlo junto al resto de tus gastos.
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